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▲台北市松山區指標豪宅「文華苑」，今年10月再度揭露一筆租金實價，10樓戶以月租金42萬元出租。（圖／翻攝自GOOGLE MAP）

記者葉佳華／台北報導

因應近年豪宅市場低迷、房價下跌，不少豪宅屋主紛紛轉售為租。最新實價資料顯示，台北市松山區指標豪宅「文華苑」今（2017）年10月再度揭露，10樓戶以月租金42萬元出租，這也是該社區今年以來第3筆租賃紀錄。房仲業者則指出，由於「文華苑」地點佳、物管規劃完善，成為目前企業主、高階主管及外商等高端豪宅租客指名度最高社區。

根據實價登錄顯示，「文華苑」10樓戶今（2017）年10月以42萬元出租，總坪數約為340.9坪，為4房3廳5衛格局，換算每坪月租金約1232元，該筆租金實價揭露為該社區今年第3筆租賃紀錄，累計2012年實價登錄上路以來，該豪宅已有7筆租賃紀錄。

「文華苑」今年租賃分別揭露了3筆資料，包括今年年初出租6樓戶，每月租金40萬元；8月則有13樓戶，每月租金也達40萬元；最新10月租出10樓戶，每月租金42萬元。不過，該社區自實價揭露以來，租金仍是由去（2016）年12月的5樓戶，以月租金達52萬元最高，不但刷下該社區租金最高紀錄，也創下實價登錄以來，豪宅界最高租金紀錄。

東森房屋研究中心副理于靜芳分析，台北市一線豪宅今年價格修正，不僅成交解凍，租賃降價釋出也轉多，使有需求的豪宅租客群也紛紛買單，讓豪宅租賃市場也熱絡不少。

于靜芳指出，「文華苑」因地點佳、物管規劃完善，是目前企業主、高階主管及外商等高端豪宅租客指名度最高社區之一，該豪宅出租2015、2016年出租開價可喊到月租60萬元，今年釋出戶租金成交約在每月40、42萬元，但「文華苑」也因物管佳，管理費極高昂，以350坪物件來看，管理費約月繳將近13萬元，每年管理費就破150萬元，若加上租金，整年費用成本輕易突破600萬元。

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